Ulterïa Saint-Bris

Pour ce projet de 4700 m² composé de trois bâtiments (un atelier de production de 2 700 m² de mobilier en bois pour l'agencement de magasins, un bâtiment de bureau et un bâtiment de stockage), l’équipe a raisonné autour des trois vies du bâtiment pour l’ensemble des choix de conception :

• 1re vie - Les matériaux : des matériaux naturels, non nocifs et locaux ont été privilégiés, le PVC a été totalement proscrit.
• 2ème vie - L’évolutivité : des extensions et des évolutions d’usage doivent être possibles.
• 3ème vie - La fin de vie : les composants doivent être suffisamment qualitatifs pour avoir une valeur résiduelle.

Par ailleurs, chacun de ces trois  bâtiments étant soumis à une réglementation différente, dont la réglementation ICPE pour l’atelier (travail de bois et vernis), l’équipe a adapté la conception de chaque bâtiment aux contraintes réglementaires spécifiques le concernant.

Quels sont les choix de conception du projet ?

Le futur usager et la qualité de vie au travail au cœur des réflexions

• Ce projet place l’usager futur de l’usine et la qualité de vie au travail au centre des préoccupations. L'équipe projet a considéré le process et les outils de travail en tenant compte de la pénibilité du travail, les bruits des outils, les poussières générées et la motivation au travail. L’ensemble des plafonds sont ainsi équipés de panneaux acoustiques et une centrale d’aspiration centralisée performante permet de libérer l’air intérieur des poussières.

Une gestion optimisée de l'eau et de l'énergie

• Le principe de l’économie circulaire a guidé l’ensemble des choix, et notamment ceux relatifs à l’énergie et à l’eau. L’eau de pluie est collectée sur toute la surface de la toiture et les eaux usées sont gérées à la parcelle. Ces deux actions portant sur l’eau ne sont pas financièrement rentables en appliquant le prix de l’eau actuel, mais ont été mises en œuvre considérant la rareté future probable de la ressource eau. Elles permettent notamment aussi d’éviter des contraintes nouvelles sur la station d’épuration.
• La production des panneaux photovoltaïques couvre les besoins en électricité de l’usine de 8h à 18h tous les jours (l’usine est opérationnelle de 6h à 20 h).

La prise en compte de la biodiversité

• Pour compenser l’utilisation d’un site vierge de construction, Ulterïa a rendu 50 % de la surface acquise, à un usage agricole. Ce site de 9 ha était en effet intégralement destiné dans le PLU à un usage industriel.
• La parcelle initiale ne comportait aucune végétation de valeur et a été très largement végétalisée avec des plantes soigneusement sélectionnées par un ingénieur paysagiste. Sa mission était de revégétaliser la parcelle en implantant des espèces rares et résistantes aux canicules. Plusieurs zones avec différents climats, ont été créés selon les principes de la permaculture.

• Premier bâtiment industriel d’Europe construit selon une démarche « cradle to cradle » (démarche circulaire d’optimisation et de réutilisation des matériaux)
• Exemplarité environnementale
• Emploi de matériaux biosourcés et locaux
• Choix de solutions alternatives pour l’ensembles des fluides : énergie bois et photovoltaïque, récupération des eaux pluviales et traitement des eaux usées à la parcelle
• 18 des 22 lots ont été attribués à des entreprises situées dans un rayon < 80 km du chantier