Réhabilitation d’un hôtel en Tiers lieux “le Liberty”

Matériaux biosourcés Réemploi

Requalification et réhabilitation d’un ancien Hôtel-restaurant construit au début du XXe siècle, avec extension des années 80, en un tiers-lieu intergénérationnel exemplaire.

Année de livraison : 2024

Type de bâtiment : Bâtiment tertiaire

Nature de l'opération : Rénovation

Saône-et-Loire (71)

Présentation du projet

Cet ancien Hôtel-Restaurant est un lieu emblématique de la ville situé au pied de la rue menant au centre historique, conçu autour de quatre espaces : bar associatif, halle des producteurs en circuit court, espace coworking, fab-lab, avec un 5ème espace central polyvalent appelé "le quart lieux”.

Le projet consiste à transformer un bâtiment ancien désaffecté en un outil au service de la communauté, en valorisant l’existant et en intégrant le réemploi de matériaux sur place (murs en pierres, charpente bois, briques d’encadrement).

Le bâtiment semi-enterré comprend un RDC haut avec les accès principaux, un RDC bas destiné aux accès techniques et activités avec espace extérieur, ainsi qu’un étage accueillant l’espace de coworking. Le projet architectural articule les quatre fonctions autour du "quart lieux", un espace polyvalent central à double hauteur modulable par panneaux coulissants.

La terrasse vétuste côté sud a été remplacée par une nouvelle terrasse métallique et élancée donnant un accès extérieur supplémentaire.

Acteurs du projet

Maîtrise d'ouvrage : Commune de Sanvignes-les-Mines
Maître d’œuvre : EJO.COOPERATIVE d'Architecture et de Paysage (mandataire et paysagiste), Éric Liégeois (architecte co-traitant)
BET : économiste et fluides : Cosinus /Enerpol
BET structure : Chevrier
OPC : Sardeic
CT : Alpes contrôles
CSPS : Alpes contrôles

Entreprises

Lot n°01 - curage déconstruction démolition : SAS Proamiante
Lot n°02 - assèchement des murs : Mur Tronic SAS
Lot n°03 - terrassements-VRD : Colas
Lot n°04 - démolitions-gros œuvre : SAS lassot
Lot n°05 - charpente-couverture zinguerie : SAS Fischer
Lot n°06 - ravalement de façades : SAS Morais
Lot n°07 - menuiseries extérieures bois : Laffay menuiserie
Lot n°08 - serrurerie-métallerie : Lucenet SAS
Lot n°09 - menuiseries intérieures bois : Nicolas Cotelle
Lot n°10 - plâtrerie-peinture-plafonds suspendus : Bonglet
Lot n°11 - carrelage-faience: AM Carrelages
Lot n°12 - sol-linoleum: SASU MSB revetement
Lot n°13 - sol souple : caoutchouc- Process Sol

Distinctions / Labels

Projet remarqué au concours OFF2026

Chiffres clés

1 285 000 € HT Budget global de travaux

100 000 € HT VRD et abords

525 m² Surface de SDP

Principales caractéristiques

Choix constructifs

Mode constructif : Réhabilitation avec extension
Matériaux de structure : murs en pierres existants, charpente bois, planchers neufs en dalles béton
Isolation : laine de bois, ouate de cellulose soufflée en combles
Rafraîchissement : protections solaires extérieures en stores toile
Diagnostic ressource pour réemploi d’éléments sur place suite à la dépose soignée ou dons

Equipements techniques

Chauffage + ECS : chaufferie bois déchiquetée en réseau de chaleur externalisé
Ventilation : double flux par CTA

Points forts de l'opération

Approche "frugale" de réhabilitation minimale valorisant l’existant et l’histoire du lieu
Mixité d’usages intergénérationnels et accès facilité (espace semi-enterré accessible de plein pied)
Utilisation locale et privilégiée de matériaux biosourcés
Diagnostic ressource pour identifier les éléments réutilisables sur place ou via des dons
Projet ouvert vers le territoire et le paysage proche avec accès public et espaces modulables
Consultation citoyenne qui a impliqué les habitants dans la conception du projet
Éclairage naturel maximisé : Grandes baies vitrées, double hauteur, et couleurs claires pour diffuser la lumière
Pas de climatisation : Solutions passives (inertie, stores) pour limiter les besoins énergétiques

Quelques mots sur le projet...

"Concernant ce bâtiment, ancien hôtel-restaurant fermé depuis une dizaine d’années, la collectivité s’est interrogée sur son devenir. Une concertation menée auprès de la population a mis en évidence l’attachement des habitants à cet édifice emblématique de la vie du bourg. La commune a donc souhaité engager un projet de réhabilitation qui serve l’intérêt général."

Anne SÉVIN Adjointe en charge de l'Urbanisme et du projet de ville (Sanvignes-les-Mines) et Benjamin FROGER, Architecte DE HMONP, Co-gérant Éjo.Coopérative